Wohnen, Einkaufen und Begegnung in der Ortsmitte
Rund um das ehemalige Dittus-Gebäude werden Möglichkeiten für die Weiterentwicklung der Birkenfelder Ortsmitte untersucht. Auf drei Baufeldern könnten neue Wohn-, Gewerbe- und Gastronomieangebote sowie einladende Freiräume entstehen. Die bisherigen Ideen zeigen Perspektiven auf. Welche Nutzungen tatsächlich umgesetzt werden, steht noch nicht fest.
Dittus-Areal
| Status: | In Planung |
| Standort: | Zwischen Marktplatz & Kirchplatz |
| Arealgröße: | 16.000 m² |
| Baufelder: | 3 |
| Themen: | Wohnen, Einkaufen, Dienstleistungen, Gastronomie und Freiräume |
Die nächsten Schritte für das Dittus-Areal
Die bisherigen Überlegungen werden im weiteren Planungsprozess geprüft und konkretisiert. Dazu gehören die Vertiefung der Entwürfe, Fachgutachten und die Ausarbeitung des Bebauungsplans.
Nach dem derzeitigen Zeitplan soll der Gemeinderat Ende 2026 über den Planentwurf beraten. Anschließend werden die Öffentlichkeit und Behörden beteiligt und ihre Stellungnahmen geprüft. Für Frühjahr 2027 ist der Beschluss des Bebauungsplans vorgesehen. Danach kann die Umsetzung vorbereitet werden.
Baufeld 1: Wohnen und neue Angebote am Marktplatz
Für das erste Baufeld liegen eine Machbarkeitsstudie und eine Volumenstudie vor. Sie verbindet Wohnen in den oberen Geschossen mit Flächen für Geschäfte, Dienstleistungen oder Praxen. Am Marktplatz 1 ist zudem Gastronomie mit einem Außenbereich denkbar.
Giebeldächer sollen den Charakter des Ortskerns aufgreifen und die Verbindung zwischen Markt- und Kirchplatz stärken.
Baufeld 2: Einkaufen, Wohnen und Parken verbinden
Ein Drogeriemarkt könnte die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern ergänzen. Für das zweite Baufeld soll eine vertiefende Machbarkeitsstudie klären, wie sich Gewerbe, Wohnen und Parkmöglichkeiten miteinander verbinden lassen.
Dabei werden auch die Höhenunterschiede im Gelände sowie Möglichkeiten zur Begrünung und Verschattung betrachtet.
Baufeld 3: Weitere Perspektiven für die Ortsmitte
Im dritten Baufeld könnten Wohnungen, Dienstleistungen und Gastronomie mit Außenbereichen das Angebot der Ortsmitte ergänzen. In diesem Zusammenhang wird auch die Zukunft des Backhauses betrachtet.
Die Überlegungen befinden sich noch in einem frühen Stadium und werden im weiteren Planungsprozess konkretisiert.
Partner
Am Projekt beteiligte Unternehmen.
AJA Architekten
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